中路重劃區中高樓層  桃園買屋 / 桃園買房 - 國右推薦專任~璟都柏悅美裝潢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：43.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：12.76 坪
其他面積：8.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3648 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀：位於 13 樓的邊間單位，採光極佳且棟距寬闊，居住視野開闊。 2. 房屋條件：一手屋主持有，無印風格裝潢保存良好，屋況新，無需額外裝修即可入住。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛，衛浴設有窗戶通風，前後皆配有雙陽台，生活機能便利。 4. 地段優勢：位於桃園市桃園區核心地段，鄰近生活圈成熟，交通便利。 5. 車位配置：總價包含平面式車位，解決停車需求，增加居住實用性。
劣勢	1. 單價門檻：參考單價約 43.13 萬元/坪，總價近 2000 萬，預算門檻相對較高。 2. 管理成本：每月管理費約 3648 元，長期持有成本需納入考量。 3. 屋齡因素：屋齡 8 年雖尚新，但已非全新大樓，後續維護需留意。 4. 樓層特性：13 樓雖屬高樓層，但部分購屋者對高度敏感或恐高者需實際考量。
機會	1. 省時省錢：買方無需投入時間與高額資金進行裝潢設計，可快速入住。 2. 資產保值：桃園區核心地帶，房產具有長期保值與增值的潛力。 3. 流通性佳：三房格局適用性廣，無論是自住家庭或未來轉手出租，流動性通常較佳。 4. 居住品質：高樓層邊間與雙陽台設計，能有效提升生活品質與舒適度。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣可能影響未來轉手價格，需評估買點是否過高。 2. 利率風險：若央行調升利率或貸款政策放寬，可能增加購屋者的貸款負擔。 3. 環境干擾：需進一步確認鄰近道路噪音或社區居住密度，是否影響安靜需求。 4. 老化維護：隨著時間增長，社區設施老舊可能導致未來公設維修費用增加。